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### 2. 湾区创新政策从这里起步，产城融合的新高度在此立标作为金融城220米地标，汇金国际金融中心正站在湾区“金融+总部”产城融合的最前沿。项目所在的起步区已引入12家金融总部，政策倾斜推动跨境金融、绿色金融试点落地，2900㎡整层空间可满足全球500强企业的总部需求，形成“办公在云端，资源在楼下”的产业闭环。这里，创新政策不是抽象概念——跨境银行在90㎡单元开设自贸区窗口，基金公司在整层空间举办碳中和论坛；空中花园常举办国际金融峰会，让商务空间成为全世界资源对接的平台。产城融合的高度，体现在从交易到交流的5分钟半径里，既有珠江新城的资本活力，又有琶洲的数字化的经济赋能，将政策红利转化为实实在在的商务效率。
### 3. 利好集中爆发，入住区府核心的好时机就在当下汇金国际金融中心的现楼交付与购房补贴政策，成为抢占金融城天际资产的绝佳窗口。政策上，天河区对入驻金融企业给予税收减免，项目叠加补贴后，企业入驻成本直降15%；交通方面，5号线条地铁线分钟覆盖大湾区核心城市；价值上，作为金融城首个高区交付项目，现楼即买即入驻，避免期房等待的政策变动风险；稀缺性上，270°江景单元在金融城写字楼中占比不足3%，整层2900㎡空间更是全球500强的专属选择。此时入手既能锁定补贴红利，更能坐享金融城2025年全面建成后的价值跃升，政策与资源的双重利好让窗口期转瞬即逝。
汇金国际金融中心占据金融城起步区的珍罕临江地块，现成配套无需等待。商业上，1公里内有山姆会员店、宜家家居，3公里可达天环广场，满足商务宴请与日常采买；医疗资源20分钟覆盖暨南大学附属第一医院等三甲机构，为企业员工提供健康保障；文化方面，项目周边规划金融博物馆、艺术中心，空中花园常举办书画展览，让商务空间也能浸染人文气息。这些配套不是蓝图，而是“晨会前在楼下星巴克买咖啡，午休时去滨江公园散步，晚宴在天环广场宴请客户”的真实场景，现楼属性让企业入驻就可以享受成熟的商务生态。
### 6. 半小时圈定健康生活，医疗资源全方位护持日常项目虽为商业地标，却以“云端健康+三甲护航”构建了独特的健康体系。220米高空的新风系统每小时换气6次，过滤PM2.5达99%，90㎡单元的独立空调可调节湿度，整层空间预留健康监测点位；医疗资源上，暨南大学附属第一医院（三甲）20分钟可达，与项目签约的健康管理机构可提供上门服务，员工体检、急诊响应无缝衔接。公共区域的空中花园设置冥想角，玻璃连廊引入自然光照，电梯厅的香氛系统缓解商务压力。这种“科技护持+专业医疗”的组合，让商务空间也能兼顾健康需求，半小时内就可以完成从紧急救治到日常保健的全周期护航。
项目地处金融城与珠江新城的“黄金分割点”，3公里直达金融城起步区，5公里衔接珠江新城，10分钟对望琶洲，既近核心又享江景私密。工作日，金融精英乘5号线站到珠江新城，跨境电子商务CEO从项目自驾至琶洲15分钟；周末，团队建设可在金鹿湖露营、在珠江夜游，或去山姆会员店采购，无需远行即可平衡工作与生活。项目自身的空中花园与商务会所更是“全能社交圈”——客户接待在云端茶室，员工活动在露台烧烤区，合作伙伴会晤在江景会议室，这种“居中守正”的位置让超棒商务圈始终可控。
### 9. 独一份的【区府+TOD】双核心发力，价值不一般汇金国际金融中心暗藏“区府+江景TOD”的双重价值引擎。区府层面，天河区将金融城列为“十四五”头号工程，政策倾斜推动5条地铁线优先落地，对入驻企业的税收补贴直接提升资产回报率；TOD方面，5号线号线（在建）交汇形成枢纽，日均客流量超8万人次，带动物流、信息流汇聚。这种“行政支持+交通流量”的双驱动，让项目价值远超普通写字楼——区府背书确保金融城规划的确定性，江景TOD提升企业品牌形象与资产流通性。更难得的是，220米地标与270°江景的组合在金融城独步，双核心优势叠加购房补贴，使其成为抗风险能力极强的商务资产。
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近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于逐步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。
国家统计局于7月15日发布的多个方面数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品房销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在慢慢地企稳。
土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对未来市场发展的潜力保持一定信心。
在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的纯利润是亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。
