就在三月杭州房东团体跃跃欲试之际，有些房子的境遇仍在显现：眼下依然是个“大分解”商场。
3月11日，杭州闻名大盘天国都天湖苑一套278.34㎡的顶跃户型拍卖，起拍价210.56万元，折合单价7564元/㎡。成果，0人报名，0人出价，流拍告终。
这是该房源第2次拍卖了，上个月起拍价定在263.2万元，折合单价9456元/㎡，因无人问津流拍。没想到，此次总价调低50多万元，仍是没人要。
依据材料，天湖苑是天国都最早一批组团，2003年开盘，其时均价只需2000元/㎡-3000元/㎡，规划的都是低密洋房，但没电梯，都是楼梯房，户型规划也有些“过期”。
像3月11日拍卖的200多㎡顶跃，没有很杰出的室外阳光房，二楼乃至受顶楼斜坡房顶的约束，不少房间层高、采光都差一些。
从贝壳找房等二手房渠道看，现在该组团大部分房源挂的单价都在12000元/㎡-13000元/㎡，顶楼大户型单价更低，挂价只要11000元/㎡左右。
上一年7月，天湖苑10幢相同有一套228.73㎡的大户型顶跃法拍，终究5人报名，成交价194.5万元，折合单价仅约8500元/㎡，创下“前史新低”。
首要原因是，该房产存在典当，现在已被查封。但拍卖并不由法院主导，而是个人托付商拍公司拍卖。商拍公司是无法强制要求原房主腾退房子的，这就导致买受人存在很大的过户危险。这在拍卖商场中，归于严峻瑕疵。
上个月，地理位置更好、房龄更新的蓝调苑一套139.82㎡的高层住所法拍，以总价182.4万元成交，折合单价约1.3万元/㎡。
与2020年7月拍卖的同组团房源约2.2万元/㎡的价格比，低了8600元/㎡。与2023年2月，蓝调苑一套239.4㎡大户型，以总价1100万元成交、单价约4.59万元/㎡的价格水平，更无法同日而语。
据了解，因为整个天国都挂牌房源量相当大，几个组团加起来超越600套（依据贝壳找房数据），现在绝大部分房源价格都在1.3万元/㎡-1.4万元/㎡，想要快速成交，许多房东仍是选降价。
此外，尽管不同组团、不同房源状况会出现价差，但全体房价都保持在“1字头”，少量房龄老或面积大、总价高的房源单价乃至会“破1”。
放眼整个杭州城，开发时间超越20年的超级大盘没几个，坐落临平区星桥板块的天国都是其间之一。
在小红书上，它是外地人口中的“杭州小巴黎”——有“平替版”埃菲尔铁塔，数百幢仿传统欧式别墅、喷泉和雕塑，成为网红的摄影打卡地，许多人艳羡“这儿每天有4万人伪装生活在巴黎”。
绵长的20多年里，天国都确实有过不少亮光时间：校园落地、地铁通车、两万人摇号、终年霸榜二手楼市成交榜……
一朝浮华褪尽，它成了当之无愧的“刚需天堂”——配套齐了，房价没涨，单价还在万元上下徜徉。
关于预算不多的刚需购房者而言，各种配套都有、总价200万元左右的住所商品房，天国都依然是个不错的挑选。
顶楼的房子，爬上去都累死了。还不一定能拿到手，当时状况下，谁吃饱了撑的？
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