修建面积怎样测算？

　　传闻修建面积是量房子的长宽，然后相乘，再加上阳台、飘窗等面积。这样就能知道房子实践有多大，但详细怎样算，我还得问问专业人士。

　　修建面积测算，便是量房子的长宽，然后相乘，再加上阳台、飘窗等额外面积。这样就能知道房子实践有多大，住起来舒不舒服。

　　(1)单层修建物不管其高度怎么，均按一层核算，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。(2)多层或高层住所修建的修建面积，是按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层或二层以上按外墙外围水平面积核算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积核算。(4)用深根底做地下架空层加以使用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。(5)穿过修建物的通道，修建物内的门厅、大厅不管高度怎么，均按一层核算修建面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按修建物天然层核算建造面积。(7)住所修建内的技能层(放置各种设备和修补维护用)，层高明过2.2米的，按技能层外围水平面积核算修建面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半核算修建面积;多柱雨蓬，按外围水平面积核算修建面积。(9)杰出房子的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积核算修建面积。(10)两个修建物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积核算修建面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半核算修建面积。(11)杰出墙面的门斗，瞭望间，按围护结构外围水平面积核算修建面积。(12)关闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积核算修建面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半核算修建面积。挑阳台按其水平投影面积的一半核算修建面积。(13)住所修建内无楼梯，设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积核算修建面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半核算修建面积。别的，在住所的修建中，不核算修建面积的规模有：(1)杰出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的房顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技能层(设备层)。(6)单层住所的分隔操作间、控制室、外表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深根底地下架空层，坡地修建物吊脚架空间。从以上可以精确的看出，住所的修建面积核算起来很杂乱，不只规矩多，并且专业性、技能性十分强。消费的人在购房时，假如对此不了解，或许对核算出的成果表明置疑，能咨询专业技能人员或请专门测量组织，依照上述规范从头测量核算。

　　房子的修建面积=套内修建面积+公摊面积套内面积：包含修建内空间面积+内墙面积+外墙面积+阳台一半面积等等公摊面积：多层是共用楼梯间和管道间高层小高层包含楼梯间，电梯间（假如有），管道间及共用墙体等等。到时候装饰的话，应该会有相关的工作人员来测量的。

　　实践交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规矩3%以内的部分，其余部分由卖方自行承当。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十四条出卖人交付使用的房子套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理；合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：（一）面积差错比绝对值在3%以内（含3%），依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑；（二）面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　现在的修建面积一般也是房地产商所说的出售面积。使用面积现在是家里实践面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算悉数，而没有关闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫有用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 一般来说，砖混结构的板式楼（旧式6层楼）使用面积等于修建面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于修建面积的80%左右，板式高层使用面积等于修建面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于修建面积的70%左右。不过以上数据是核算出来的大约，详细的得房率（得房率等于使用面积除以修建面积）还要问开发商。 期望我的答复能对你有协助。

　　1)、实地量距法：规矩房子可依据实地测量的边长用几何图形直接核算面积，不规矩房子将其分割成多个几何图形然后别离核算面积;2)、图解法。